智能住宅让人有点看不懂

今年以来，京城楼市全速扎进了“网络时代”，这一方面是随着信息和网络技术的成熟，与人们生活品质息息相关的建筑产品开始改进，另一方面，房地产市场竞争日趋激烈，采用新技术已是大势所趋。

市场在销售竞争的压力下，除了营造政策面的利好氛围，全力进行技术面的切磋琢磨，售楼广告满眼是“智能家居”、“网络社区”，但像以往的新概念、新潮流一样，在人们尚不了解智能化为何物时，住宅智能化概念就被炒得五花八门，行业管理部门一时难以出台“行规”，一些赶潮流的开发商便现学现卖，有了网络端口、有了智能卡就称“智能化”，甚至有的开发商敢于宣称自己的智能化楼盘“三十年不落后”。很多买家在铺天盖地的“网”中不免五色目迷，智能化到底是个啥东西？

北京智能建筑专业委员会主任张瑞武曾坦言，“我当年完全没有想到智能化物业在我国发展得这么快”。据张的说法，智能化住宅实质上是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术及艺术有机结合的产物。随着21世纪信息时代的来临，智能化将像家用电器一样，成为住宅不可缺少的部分。

从去年开始，建设部、科技部开始在全国范围内实施“21世纪小康住宅示范区和住宅智能化试点”工程，在全国建立50个左右具有超前性、导向性的示范小区和试点单位。北京有4家被推荐为智能化住宅示范工程，其中位于朝阳区十里堡的“城市广场”二期“都会华庭”是城东区惟一一家。

智能住宅的概念究竟该怎么定，就是国外智能化的“大腕”也还说不清道不明。对北京的开发商而言，智能住宅目前还是各唱各的调。海淀传统文化教育区把智能化宣传重点放在“SOHO一族”，鼓励大家成为在家办公的现代隐士；而京东中央商务区内的开发商更注重能否给投资者和使用者带来经济效益。京港物业总经理首席顾问李世濠在宣布“都会华庭”包括50多项智能化服务的方案时特意用了“智能化与人性化完美统一”的表达方式，避免陷入“虚拟丛林”而不能自拔。按李世濠的说法，虽然智能住宅表达方式多种多样，但核心却只有一个：把各项已有的技术和产品整合为一套实用系统，提高小区生活品质。李解释说，计算机及网络意识已深入新一代北京人家庭，这是智能住宅必须面对的现实，但有了因特网接口、电子保安系统就称为智能化显然并不全面。“都会华庭”的智能化应用系统包括四个子系统：物业管理、公共安防、家居智能、信息服务；每个子系统又包含很多分系统，最后在整个小区连成一体。其内容涉及到居家办公、自动抄表、电子巡更、车库管理、家电遥控、给排水、交配电、区域照明、电子公告、广播及背景音乐、家庭一卡通等等方面。更重要是，“都会华庭”的智能化不会“封顶”，其管线、接口都预留了充足的扩展空间，为未来新系统提供升级的可能性。